商铺的共摊面积占建筑面积的46%合理吗?

Question

我最近购买了一套商铺,建筑面积为42.27平方米,使用面积为22.68平方米,共摊面积为19.59平方米,其中共摊面积占到46%.请问这样合理吗?如何是开发公司的问题，我应该向当地的什么部门反映问题?急,请高手指教!谢谢.

Answer 1

　　符合通常的惯例，相对而言，比较合理。商铺公摊比例，一般在40%~50%之间 。
　　一、至目前为止，我国法律、法规、部门规章等，对商铺的公摊面积比例，并没有强制性的标准；
　　二、共有建筑面积分摊计算公式：
　　1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数；
　　2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和；
　　3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）
　　三、公摊面积的占比，并非越小越好。
　　1、公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。
　　2、公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等优势。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。
　　例如，全国知名市场，成都的服装批发市场荷花池，公摊面积超过45%，却是整个西南最大的服装批发城。广东东莞虎门水果批发城，公摊更是超过了50%，但该市场能做成全国最大的水果批发城。
　　一个优秀的市场，一定是能给客户提供公共服务更多、更好的市场。

Answer 2

回答楼主的问题
公摊面积，顾名思义，就是公共分摊的面积。关于分摊面积目前尚无法律加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电�楼�梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交�配�电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙�包括山墙��为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等�作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理�包括物业管理�用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库�为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

住宅楼分摊系数计算方法为�需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数�就可以得出各套房屋的分摊面积。其中�需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中，高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。

46%共摊面积已经超出本规定
这绝对是开发商的问题

建议你向当地建设管理委员会投诉
这个部门专门关开发商的！

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Answer 3

商品房都是有公摊的，很正常，因为你居住的房子还有公共的区域，楼道啊，电梯间啊等等，公共面积也要摊一部分到你的这套房里面的，大家都一样。
至于公摊的系数计算，是根据个楼盘情况不一样来计算的，一般6层左右的多层楼房是在10％左右，100个平方的房子实际得房面积能有85－90平米就很好了；8层以上的小高层、高层（电梯房之类），公摊系数就更大，一般都有25－30％左右。如果你买的是商铺，最高有公摊为50％的，所以你的这个公摊系数是正常的，每家每户都一样。
国家对这个也有规定，系数也是由房管部门经过科学测量得出的结果。
好运！！！

Answer 4

您好！公摊面积的分摊系数到目前还没有一个固定的比例可以参考，一般来说分摊比例高，其周围环境相对好些，而比例过小，则环境相对差些，比如楼梯较窄等。如果购房者对所购房屋面积有疑义，可以提出申请要求检测中心复测，复测费为1元／平方米(不知道你这里是不是这价)，误差比在3％以内，用由买受人支付复测费用，反之则由开发商支付，然后由房产局来重新认定。