在房产买卖时，买方口头承诺如果违约支付双倍的定金，有中介为证。但没有写进合同里，但有很多的证人包括三方合同中的中介公司，这样的承诺有效吗
但我口头承诺保证我卖的房子是五年唯一的，也没写进合同，中介也可以为买作证，那我的口头承诺也没效吗？
这种口头承诺在司法实践中,一般都不会认定的,房产合同属于要是合同,也就是必须写到书面里面.