高层建筑是否必须要设人防

Question

1.我的理解是，高层（按人防相关要求规定确定）建筑同步建设人防工程，但开发商可以选择不建设，只要向人防办缴纳异地人防建设费用就可以了。
2.人防工程必须建立在地下部位？
3.人防是人防，人防工程是人防工程，比如，开放商的车库没有建设人防工程，缴纳了异常人防建设费用，那车库在战时就属于人防，确不是人防工程，对吗？
4.即便是开发商在地下车库建立人防工程，也是按指标来建设的，不等于车库全部属于人防工程，但车库在战时属于人防对吗？
5.按指标建立人防工程的车库，在人防工程区域外的车库开发商是否可以自由买卖产权？
6.车库是在战时才属于人防，还是一直属于人防，可以自由买卖吗？为什么现在的开发商都只是出售车库车位的使用权？
来个专业的大哥解释下，不胜感谢！

Answer 1

1、答：造不造人防并不是你自己说了算的。给你这个假象，只是开发商公关能力强而已，但是并没有说开发商都可以不建人防。
2、人防工程一般都是在地下。
3、不对。普通的地下车库并不能作为战时防空地下室使用。
4、即使是防空地下室，一般也有不会全面积是人防工程。例如地下室面积20000平方米，其中人防工程是5000平方米，也就是说，在战时，只有躲在那5000平方米以内，才管用。
5、可以。
6、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。所以，开发商没有产权，当然不能买卖，只能出租。

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Answer 2

高层建筑同步建设人防工程是国家的强制要求，修建标准在人民防空法上没有明确，各省的标准不太一样，有的是9层（含）以上修建与建筑首层面积一样的人防工程，有的省是10层（含）以上。从结构上说，高层因为是框剪的，整体结构上与人防工程区别不大，只是人防专用设备这块与民建有较大区别。高层建筑同步建设人防工程是国家的强制要求，修建标准在人民防空法上没有明确，各省的标准不太一样，有的是9层（含）以上修建与建筑首层面积一样的人防工程，有的省是10层（含）以上。从结构上说，高层因为是框剪的，整体结构上与人防工程区别不大，只是人防专用设备这块与民建有较大区别。高层建筑同步建设人防工程是国家的强制要求，修建标准在人民防空法上没有明确，各省的标准不太一样，有的是9层（含）以上修建与建筑首层面积一样的人防工程，有的省是10层（含）以上。从结构上说，高层因为是框剪的，整体结构上与人防工程区别不大，只是人防专用设备这块与民建有较大区别。

Answer 3

高层建筑同步建设人防工程是国家的强制要求，修建标准在人民防空法上没有明确，各省的标准不太一样，有的是9层（含）以上修建与建筑首层面积一样的人防工程，有的省是10层（含）以上。从结构上说，高层因为是框剪的，整体结构上与人防工程区别不大，只是人防专用设备这块与民建有较大区别。本回答被网友采纳