1、要明确下资产评估最基本的功能就是评价和评值； 2、委托方评估的目的是什么，直接影响到评估价值类型的选择； 3、关于你说的人工、成本的上涨，和技术的改良在对于采用成本法进行评估时属于不同的贬值类型，要搞清楚：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值；其中重置成本分为复原重置成本和更新重置成本；实体性贬值有根据实际情况的不同有很多计算方法，常用的是年限法；功能性贬值分为超额投资成本和超额运营成本，超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本，经济性贬值主要是外部市场环境的变化对评估对象的影响，例如国家颁布新政策导致评估对象使用年限缩短，市场不景气导致评估对象开工不足等等。综上所述：评估对象是在评估时点上根据你评估的目的，评估的价值类型和评估的依据，对评估对象作出的一个估计值。不能说简单的是增值了还是减值了，都是需要通过严谨的计算得出的！个人观点，仅供参考！欢迎交流讨论！
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