买二手房，房主欠物业费，不交钥匙！

Question

我通过中介买的二手房，贷款已经下来打到了原房主的卡上，首付还有一部分在中介做保证金。在双方清水、电、煤、气、物业费的时候，发现房主有5年的物业费没交，让她补交，她不同意，然后拒绝交出钥匙！几次约她出来协商解决，她都拖着不出来说有事儿！（她大概觉得我现在还在租房子，和她耗不起时间。）
我是否有权要求用留在中介的保证金来交前房主欠的物业费？
我是否可以要求中介和我一起去报警，强行开门？（我已经拿到房产证）
是否还有其它更好的解决办法？

Answer 1

你当然有权要求用留在中介的保证金来交前房主欠的物业费，这是中介公司应该为你考虑到而且要写到合同中的，如果他们没有写，你就找中介公司帮你去找房东协商，如果还不行，就给那房东说用这个保证金来抵物业费，多的也不退给他。

补充回答：朋友有个客户也是遇到了类似的情况，当时卖的时候带了部分家具家电一起卖，但是交房的时候业主拿走了一件小电器，估计就几百快钱，但是还有3000块房款还未付给他（未付的原因就是防止业主未结清水电气、物管费用等等），后来给他说要是客户不在房屋交接单上签字，中介公司就不能把尾款打到他的账上，然后他乖乖地把东西拿回去了。

你现在要给中介公司施压，让他们和原来的业主沟通，如果他不来结清，就收不到尾款，要是中介公司擅自把钱打给他，你就找中介公司。相信聪明的人也不会为了600块钱而放弃3万吧。

等房产证办好了，就换锁，因为产权都已经变更到你的名下了，你就不用担心了。当然事先你给那人说说，什么期限以前不办理好，就换锁了。

Answer 2

可以强行开门，你协商不行，只能走司法手续解决

Answer 3

你可以用保证金来交前业主欠的物业费，也可以报警的，因为现在房产证是你的名字

Answer 4

本来交楼保证金就是用来缴水、电、煤、管理费之用，和中介一起跟业主协商吧。