现状:
房簿上有我爷爷、奶奶、和我三个人（未买产权，属于使用权房）
户口簿上有我爷爷、奶奶、我和叔叔四个人
目前爷爷奶奶已报死亡，叔叔不在此居住时间超过六年。
曾在2002年立下协议如下：
注：协议由我爸爸和叔叔立下，并将我的名字改为‘我’，叔叔的名字改为‘叔’方便理解。
立协议的原因是我爷爷死亡。
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房屋遗产协议书
父母房屋遗产座落在上海市......X号X室X室X厅，
总面积XX平方，经家属共同商议全部房屋及附属
建筑物定价总额为三X万元整，平分为三份：爷爷、奶奶、‘我’各一份，
其中父一份归‘叔’，奶奶一份归己。现‘叔’应得遗产一份卖给侄子‘我’，
共叁万贰千元整，现奶奶和孙子‘我’共同居住一起，一X万元整一次性
付清给‘叔’，房屋由‘我’和奶奶所有，双方自愿特此立本协议。
一式三份各执一份。
卖方签名：‘叔’
买方签名：‘我’
证明人：XXX、‘父’
2002年元月
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我叔叔户口因当时无处可安，暂放此处，但未立协议！
该协议未经公证，只交钱签字。现经我了解，使用权房产不能作为遗产平分，此协议无效，但我有权拿回钱款。
两年前我奶奶死亡，我叔叔已结婚，住在女方多年并有一套住房（产权不明），起码应属于同住人，并且他处住房(我这里的房子)居住困难，他有权享有女方处住房，
我妻现在也属于我现在住房的同住人，因外地户口暂时不能迁入。
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这是基本情况，我想问的是这种情况下我该怎么办，对方不同意我卖房，目的还要分钱。
如果分房产时我和我妻还有我叔叔分得比例是多少(目前叔叔仅有户口挂靠等于空挂)？我妻已怀孕7个月，是否可以多分？我叔叔女方的住房是否可以影响分配比例？
如果在我要求要回钱款时对方如果提出要我分房从房款中扣；或让我立协议同意他分得更多的比例；或索性不还钱不表态采取回避态度。
以上情况我如何应付为佳？
还有一个很重要的问题，同住人的概念：
我叔叔在此处有户口，但不居住时间超过六年，自协议签订后不久即搬离，之后结婚，女方旧房拆迁后已购一套住房(产权不明)，起码属于同住人既该住房有居住权，我处住房困难。
这种情况对我是否有利？我叔叔是否肯定属于同住人范畴？
如果
二楼的律师先生，可能您没看全，我叔叔的户口在，但已经有六年未居住此处！
再加一个条件[我叔叔在签订协议之前已经居住5年]
[房簿是指使用权证,属于公房的租赁证]
还想请问协议中叔取走的钱是否可以算借款,是否可以要求算利息?如果可以算的话利率大概多少?