第1个回答 2013-09-01
一、营业税: 1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税 3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费 二、个人所得税: 1、房产证超过5年,面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费 2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税 三、交易服务费: 1、商品住宅:6元/m2 2、商业用房:10元/m2 3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2 四、产籍登记费:80元/单 五、核档费:50元/单 六、土地出让金: 1、安置房:成交价的2% 2、房改房、单位房等:成交价的1% 3、经济适用房:成交价的15% 4、赠予:成交价的20% 七、契税; 住宅性质首套: 1、90 m2以下,按成交价的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交价的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交价的3%收取 非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取
第2个回答 2015-05-05
具体费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数
2、工本费: 一个证件80元;二个证件90
3、评估费:评估总额的千分之五(如需贷款需要交纳)
4、抵押工本费:100元(如需贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份,计:60元
6、公证委托费300元(如本人不能到场签字,可做公证委托 )
第3个回答 2013-09-01
购买已满5年面积133平米首套住房,过户时候要哪些手续和大概费用是多少