广州公积金贷款购房100万的二手房首付需要多少

Question

我公积金里面有8万，打算买套100万的二手楼：
我应该需要准备多少现金？
假如首付3成需要30万，我只有10W存款，加上公积金8万只有18万，现金不够首付，是否还可以商业贷款12万凑够30万？
公积金里面的8万是怎么用法的？可以当首付款吗？

Answer 1

一般来说是，首付款的多少跟房子评估价有关系。你贷款只能带到房子评估价的七成，如果评估价高与实际成交价，你能带到的就多。比如房子评估了110万，那么你能贷款110万*70%，你的首付就是100万-110万*70%的钱。公积金是不能作为首付款的，你买完房子之后，房产证下来，你可以去把公积金取出来

Answer 2

公积金不能用作首付款
你买100w的房还要交契税之类的费用，如果找中介还有中介费，怎么也得准备5w
首付要看规定，如果是30w的花啊，你就得准备30+5 = 35w
商贷的款也不能作为首付款。本回答被提问者采纳

Answer 3

您好，以下是广州住房公积金管理中心的相关规定，仅供您参考，具体以公积金中心审核为准（广州住房公积金管理中心客服热线：020-12329）：

贷款的额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：
（公积金账户余额＋公积金月缴存额× 2 ×至法定退休月数）× 2
2．按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3．按照贷款比例计算的可贷额度
一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。
二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。

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