常州市2016年二手房转让过户费用怎么算

常州市2016年二手房转让过户费用怎么算

  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:非首次2%,买方缴纳;
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2016-03-04
你好,二手房过户手续

二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:

1.买卖双方身份证原件,复印件
2.房屋买卖合同原件
3.该房屋原来的房产证
4.银行贷款合同(不办贷款没有)

要交的费用:
商品房:
满五年:
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元(买方缴纳)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
望采纳!
第2个回答  2016-03-06
二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
二、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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