须看在申请该宗地时，规划部门和土地管理机关核准的性质，如果是面积超过了正常宅基地的数倍，则会确定为商业用地，如果面积较小，与宅基地接近，且申请人没有其它的宅基地或以视为居住用地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，
其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
参考资料来源：百度百科-土地使用权
按照建设用地进行管理，法律依据是《关于进一步规范设施农用地管理的通知》。
顺德区国土城建和水利局发布《关于进一步规范设施农用地管理的通知》（以下简称“通知”），要求从2015年8月1日起执行。“通知”中明确界定农家乐等场所不包括在设施农用地范围内，而是要按照建设用地进行管理。
为了加强对设施农用地的管理，顺德区国土部门此次“通知”明确将以设立共同责任制的方式，让镇街也参与到管理当中来，并将设施农用地的使用和管理情况纳入年度镇政府（街道办事处）耕地保护责任目标考核内容，同时将加强日常的土地巡查。
从事设施农业建设的土地经营者，还需要签订用地协议并报主管部门备案，未通过备案的一律不得动工建设。对于擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设的，将依法依规严肃查处；
擅自扩大附属设施用地规模或通过分次申报用地变相扩大设施用地规模，擅自改变农业生产设施性质用于其他经营的，也将及时制止、责令限期纠正，并依法依规追究有关人员责任。
扩展资料：
2007年省国土资源厅曾明确，“农业庄园”使用的土地应以“四荒地”，即荒山、荒丘、荒滩、荒沟为主。但事实上，目前顺德数千家农家乐、农庄中，不少都以租用农民集体土地方式取得土地使用权进行种植养殖和休闲娱乐、旅游观光等综合开发，部分已改变了土地的农业用途。
顺德区此次“通知”的出台，也正好处于广东省要求严格治理违法违规用地的节点。今年3月，广东省国土资源厅曾赴包括顺德在内的21个地市开展全省治理违法违规用地专项行动，发现2014年度违法用地反弹严重，形势严峻。
参考资料来源：人民网-下月起顺德农家乐不能占用农用地
本回答被网友采纳商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。