通常来讲，选楼层慎重选择顶层和底层（1层、2层），顶层隔热保温是大问题，且有“水涝”产生漏水的概率；底层除采光、通风、蚊虫等因素外，易出现水管堵住，污水外溢，尽管一楼采用独立排水，但架不住二楼污水外溢下渗形成“水帘洞”。
选楼层需要考虑一些因素
1、考虑采光
低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。
2、考虑噪音
低楼层离噪音源最近，且噪音的传播是全方位的，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。
3、考虑空气
沿海城市的空气湿度较大，建议不要选择太低的楼层，过于潮湿。但更要避免灰尘“层”，据说8-10层是扬灰层，也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的，只不过低楼层经过绿植的净化过滤，空气可能会比上层好些。
4、考虑大视野
低楼层通常与自然相伴，离地面很近，心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层，风景视野相对更好，城市风景尽收眼底。但最好避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。
不吉利的楼层真的不能买吗
受某些思想的作用，对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸，例如4层、13层、14层、18层等。那么这些楼层房号真的不能买吗？
对于楼层是否吉利之说，每类人群都有自己不同的看法。
有人避讳字音谐音的，觉得4跟“死”谐音，连带所有带“4”的楼层都不待见；18又让人联想神话故事中的到18层地狱；而西方人视13为厄运，唯恐避之不及；而不少人觉得8和“发”相近，应该是抢手的好楼层才对，偏偏也有人觉得“七上八下”，认定了住八层会走下坡路。
由此可见，人们对楼层是否吉利的说法其实千差万别。
事实上，8层对于大部分住宅来说属于中间楼层，如果三十多层的楼，13楼和18楼其实是标准的黄金楼层，不高也不低，视野和位置其实很好。
24层的公寓楼，居民住房买第13层还是可以的，但是要综合各种价格，地理位置还有装修和周围的配套设施来看是不是可以入手，因为很多人都是觉得只要是小高层买越高的越好，但是我们要清楚每一个人的资金是不一样的，要在自己的承受范围内买房子，其实按照一般选房标准来说，买放的话都会选择楼层一半靠上的位置就是可以的，因为我们现在选择房子如果是刚需的话会考虑的比较多，但是如果只是拿来投资的话可以选择比较便宜的，地理位置比较好的，以后容易出手的房子就可以了。
底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
12至23层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
24至27层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。
补充：
现在最流行的多层或高层住宅中，中间层价格确实最高，往上下递减，但往上递减的幅度可能小点，往下递减的幅度会大点，当然不排除有开发商的炒作因素，但是楼层的选择不能仅凭价格来判断。同栋楼，同样的户型，同样的位置，在不同的楼层上会带来完全不一样的生活体验，如：视野、空气质量、噪音等。
如果说户型是决定生活的格局，那么楼层就是决定生活的眼界。有业内专家表示，最佳楼层大楼的1/3到2/3之间处，一般情况，综合性最佳的楼层多见为6-7层。下面就为大家扒一扒各种楼层的好与坏。
还是先科普一下现阶段楼层的叫法分类：
低层房屋一般是1-3层建筑物；多层房屋一般为4-8层；小高层一般在8-13层左右；13-30层为高层；30层以上为超高层建筑。
一、1层到5层
对大部分购房者而言，1层到5层的房源一般是不会考虑的。因为对高层住宅而言，这个楼层的优缺点实在太明显。
缺点：
1、蚊子多——小区里到处是树和草，不用蚊帐封死就要被咬死去。
2、受潮——湖南的阴雨天很漫长，得把所有的被褥拿出来重新晒几遍。
3、采光不佳——通常在树冠之下，不仅容易生活在树荫之下，还会被树枝骚扰。
4、私密性不好——住在底层，容易没事被人瞧两眼，小偷光临的概率较高。
优点：
1、对有恐高症的朋友来说，这个高度刚刚好，同时进出也比较方便，不过，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
2、对洋房和叠墅来说，一般会在底层配有小花园，可利用空间大，物超所值。
二、6层-7层（最佳楼层）
这个楼层和其它楼层相比，不高不低，综合性是最佳的，优点不少，曾经一度被誉为“黄金楼层”。
优点：
1、空气比较好！处于底层和扬灰层之间
2、和低层相比更加干燥。
3、这个高度已经在树冠之上了，采光和通风都比较好，蚊虫比较少。
4、在这个楼层人们会更有安全感。
缺点：对电梯少，户数多的小区，住在这个楼层乘电梯可能就没那么快捷了。
三、8层-11层
一般而言，这个楼层的视野和采光比较好，但是这个高度的空气是最差的。在环境学上，属于的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质都在这个高度上下徘徊、久聚不散，开发商是不会告诉你们的。
缺点：
1、受空气污染影响比较大。
2、噪音比低层更严重。
优点：
1、通风、采光、视野都比低层要强多了。
2、电梯一般都停靠在中间位置，乘电梯方便。
四、12层-顶层
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。不过高层的利弊也是比较鲜明的。
优点：
1、拥有最好的通风、采光、视野，空气最清新。（得看具体情况，如果小区楼间距太近，你就只能看到前栋的屁股了）
2、住宅楼暖气是往上升的，所以越往上越暖和。
缺点：
1、不适合老人居住，有可能引发相关病症。
2、住在高层更容易受到噪音的干扰。钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。
3、遇上一些紧急状况（停电、火灾等）由于救援梯的高度限制等因素会更麻烦。
4、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
现在快而已根据自己的情况对照选择看看适合住哪层？
在资深置业顾问的眼里，楼层没有绝对的好与不好，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，每个人的情况和侧重点都是不一样的，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。
青年人：
年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较适合青年人居住，不过也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。
老少同住：
若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定最合适的楼层。
最后，需要特别提醒的是，“电梯惊魂”事件频发，在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决，这些问题落实不好，住在高层就会有无穷的烦恼。