美国房产中介佣金怎么收的?

Question

如题所述

Answer 1

最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。

不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%；至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。
与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。

此外，美国房产的相关规章制度有所不同，而且存在语言及沟通障碍，因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。

并且美国房产中介需执照上岗

美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(Licensed Real Agent)。没有执照营业可是非法的，后果很严重。不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。

Answer 2

美国的本土房产中介收取房价的6%作为佣金，房产经纪公司、买卖双方经纪人都会拿一点，买方经纪人大概拿到房价的1%到1.5%。这是普通住宅。
如果是500万美元以上的豪宅，房产中介可能拿到4%到5%的佣金，因为房价这么高，佣金的相对数降低了。如果是1亿美元的，拿个2%，也就是200万美元也就不错了。
大陆的房产中介因为做的是跨国服务，中美时差12小时，所以签文件、办理银行、和美国经纪人沟通、语言存在很多障碍，大陆的公司方便国内客户购房，一般收取房价1%到3%的佣金，具体要看地点、房价。
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Answer 3

最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。

不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%；至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。

与国内的情况一样，房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

Answer 4

每个州不一样，甚至每个房子的规定都是不一样的，不是买家付，是卖家付
比如说，A先生想卖他的房子，就找房产经纪张三（卖方经纪），希望付出6%的佣金。
经纪张三就在网上发布说有这个房子卖，佣金对分，这时候房产经纪李四（买方经纪）就带着买方B先生看了房子并买下，最后成交10万，张三李四各拿3000
所以这个佣金要看市场情况，卖家情况和卖方经纪情况才能决定