延期交房3个月可以退房吗

Question

如题所述

Answer 1

延期交房3个月可以退房。
1、如果开发商在购房人催告后的三个月合理期限内仍未履行交房义务，购房人有权要求退房，并返还订金或支付的房款利息；
2、购房人在催告后三个月，如果开发商仍然不交房，可以解除合同并要求双倍返还定金或支付房款利息；
3、购房者可以发出书面催告要求开发商尽快履行合同，如果催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任及相应损失赔偿；
4、如果经催告在3个月内不能交房且没有正当理由，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。如果在3个月内交房，买受人不得解除合同，但可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失。
延期交房的危害：
1、影响购房者规划：购房者可能已经根据原定交房时间做出了生活、工作等方面的安排，延期交房会打乱这些计划；
2、增加购房者经济负担：购房者在等待新房交付期间，可能需要支付额外的租金或者承担双重住房成本；
3、可能影响购房者信心：频繁的延期交房可能会让购房者对开发商的信誉产生怀疑，影响其对项目的信心；
4、可能引发法律纠纷：如果延期交房超出合同约定的范围，购房者可能会选择通过法律途径维护自己的权益，导致双方产生法律纠纷；
5、影响开发商声誉：延期交房会影响开发商的市场声誉，进而影响其后续项目的销售情况。
综上所述，购房者在开发商延期交房的情况下有权要求退房并返还订金或支付的房款利息，甚至可以解除合同并要求双倍返还定金或支付房款利息。延期交房可能对购房者的规划、经济负担和信心产生负面影响，还可能引发法律纠纷，同时也会影响开发商的声誉和后续项目的销售情况。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。