开发商逾期交房多久可以解除合同

Question

如题所述

Answer 1

开发商逾期交房3个月可以解除合同。
1、根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；
2、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；
3、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
开发商逾期交房的认定标准如下：
1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间；
2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间；
3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间；
4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者；
5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）；
6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房；
7、合同有约定的，按合同约定执行。
综上所述，开发商逾期交房3个月可以解除合同。开发商逾期交房是属于合同违约的情形，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以解除购房合同退房，要求开发商返还购房款，并赔偿损失。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。