夫妻共有房产怎么变单独所有

Question

如题所述

Answer 1

夫妻共同房产改成一方所有流程具体如下：
1、登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可；
2、在办理房产过户时，需要双方共同到场，登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可；
3、登记过户时，一方到场；
4、已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续；
5、如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。
登记夫妻共有房产的办法：夫妻双方提供本人的身份证、户口簿、房产权属证等材料，向不动产登记机关申请变更登记。经不动产登记中心审查，确定符合条件的，应当自受理登记申请之日起30个工作日内，核发不动产权属证书或者登记证明。
夫妻共有房产的认定：
1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋，虽然双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律上认定为名义购买方的婚前财产，另一方的出资是房地产所有人对一方债务；
2、婚后买的房子。假如是婚后买的房子，无论买房的钱是谁出的钱，无论产权证是谁的名字，都被认定为夫妻共有财产。
综上所诉，夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证，然后拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下就可以了。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。