商品房（银行可贷款），但土地性质是综合用地，产权50年。请问这与普通的住宅用地70年的有什么具体区别
小区土地使用性质为综合用地，但盖的是住宅，土地使用年限是50年，这样的情况能办土地证吗？
如果能办，办下来的证是综合用地的性质？与住宅用地难道只有使用年限的区别吗？
还有，那水电费是不是也按商业性质的走呢？
1、产权不同：商品房产权50年，普通住宅70年。
2、税收不同：商业类不能享受住房税优惠，维修基金收取的交易价格为2%，而住宅类是按照成本价为6%至8%。
3、物业费不同：商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费。物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。
4、贷款不同：因为风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。
扩展资料：
购买商品房注意事项：
1、房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、买房时要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-普通住宅
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-12-14
首先，由于土地用途不同，导致其土地使用年限不同。住宅的土地使用年限为70年，综合用地的土地使用年限为50年。其次，因为其用途不同，所以会导致房屋不会限购。70年产权的住宅是被限购的，50年的不在限购范围内。本回答被网友采纳
第2个回答 推荐于2017-09-19
两种以上用途的土地可以称为综合用地，按国家法规，综合用地的最长出让年限50年，即便是住宅其分摊土地的出让年限也是50年。只要相关的规划、建设、用地等手续齐备，办土地证是没问题的。办下来的土地证可以是住宅用地，只不过出让年限是50年而已。水电费按到底哪种性质收取这要看当地水电市政部门的具体规定——应当从当地的规定。本回答被提问者采纳
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