第一步，奶奶的赠与。首先赠与合同是有效的，赠与人可以撤销赠与，但有时间限制：《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。那么何时属于“财产权利转移”呢？《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里的法律另有规定指的是物权法第二十八到三十一条，我就不引用了，反正本案是不属于例外情形的。也就是说，当房屋登记簿上登记完成之时，A爸爸就成了该房屋的所有权人，赠与合同履行完毕，无法撤销。第二步，爸爸的处分。A爸妈离婚的离婚协议有没有法律效力呢？肯定是有的，而且这个效力要以离婚为条件。但是离婚过程中对房屋的处理，仍然属于物权法范畴的处分。同样引用物权法第九条，不动产物权的变更，未经登记不发生效力。同样这个过程也不适用“法律另有规定”，因为《物权法》第三十一条（这条我都能背过了）规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
离婚过程中对房产的处理，属于本条规定的“处分”，是绝对的以登记为生效要件，在登记之前不发生物权转移的效力。因此直到A爸爸去世，这套房子都是A爸爸的。但是所有权未转移，代表着A爸爸的义务没有完成，A爸爸负有向A妈妈转移房屋所有权的义务，在法律上叫做“给付特定物之债”。第三步，A爸的去世。这是第一次用到“法律另有规定”的情形。《物权法》第二十九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。而继承法规定，被继承人死亡时继承开始，因此，A爸爸死亡时，继承开始，该房屋作为遗产分割。值得注意的是，继承不仅仅需要继承财产，还需要继承债务的。继承人可以选择放弃继承并免除对债务的承担，但不可能只要财产不要债务，这叫做概括继承。而A爸所负有的转移房屋所有权的义务，也只能随着房屋被继承——因此谁继承了房屋，谁就继承了向A妈转移所有权的义务，因此这套房子归根结底还会回到A妈手里，但是诉讼中的救济渠道只有一种：请求A奶奶作为财产和债务的继承人履行交付房屋、协助办理过户的义务。