在二手房交易中,有意买房的买方为了确定买卖关系,会向卖方支付一定的定金。卖方可以收取,也可以在未来用这笔定金扣除相应的总房款。
2.买卖双方签订房屋买卖合同时,也可以协商由买受人支付一定比例的房屋首付款,过户后由买受人支付余款。为防止纠纷,双方可以去公证处进行公证。
3.买卖双方签订房屋买卖合同时,买卖双方可以协商一次性付清房款。
4.买受人申请抵押贷款后,经银行审核同意后,双方可在当地房屋过户机关办理过户手续。过户后,买受人必须到银行办理按揭贷款手续,银行会将买受人申请的按揭贷款一次性发放到出卖人的银行账户。
5.如果买受人需要向银行申请贷款购买房屋,出卖人可以在去除贷款金额后向买受人收取首付款,买受人可以向银行申请剩余房款的抵押贷款。卖方可以配合买方向银行申请贷款,卖方会向银行提供自己的银行账户。贷款手续办理完毕后,银行会将买方申请的按揭贷款一次性发放到卖方账户。为防止纠纷,双方可以去公证处进行公证。
6.卖方如何收取房款:买方可以向卖方支付现金;也可以由买方通过银行转给卖方;如果卖方有POS机,买方可以通过POS机刷卡支付房款。