第1个回答 2023-03-21
一、正面回答
公积金余额多少与贷款是有关系的,公积金贷款的具体额度,需要根据借款人公积金账户里面的余额进行计算。
二、具体分析
公积金余额越多,借款人可以申请到的公积金贷款额度就有可能越高。
大部分城市的住房公积金管理中心规定,公积金可贷款额度是公积金账户内余额的10-20倍。
除了根据公积金账户内余额来计算贷款额度,还有另外4种办法可以计算公积金贷款授信额度。
1、按照房屋价格计算部分城市规定,如果借款人公积金贷款购买的房子是二手房的话,那么在办理贷款时,会根据房子的评估价值来进行额度计算。
一般来说,通常只能拿到房屋评估价的70%左右的额度。
办理住房公积金贷款,借款人也是需要按照规定支付首付款的,借款人申请住房公积金贷款额度不超过房屋总价减去首付款后的余额。
2、按照还款能力计算这种计算方式的计算公式就比较方便,未婚状态下,贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。
已婚状态下,额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
3、按照最高限额计算使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款的最高限额为70万元。
4、缴存年限计算公积金能贷多少,不在于公积金账户余额,而在于公积金缴存年限,正常连续缴存公积金半年以上便可以申请贷款,每缴存一年可贷款10万元,不足一年的按一年计算。
建议可在“贝尖速查”了解自己当前的信用情况,改掉不良的申贷习惯,用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、公积金贷款要清空负债吗?
在申请公积金贷款的时候不一定要清空其他负债,只要贷款人的负债率不是很高,个人的收入完全可以覆盖掉公积金贷款以及其他的贷款债务,在申请公积金贷款的时候一般就不会受到影响。
不过如果是贷款人背负了太多的负债,那么在申请公积金贷款的时候为了提高贷款成功率,那么就需要提前偿还其他的负债来降低负债率,负债率过高的时候去申请贷款,是很有可能会被拒的。
申请公积金贷款时,公积金中心一般会考察贷款人公积金账户的状态、征信、收入以及工作信息,贷款人需要提前做好准备,将资料准备妥当,以备公积金中心审核,加快放款效率。
公积金贷款的额度与公积金账户余额有关系,所以如果打算以后去申请公积金贷款,那么贷款人最好还是不要提取公积金账户里面的资金,这样或许能够多申请一点公积金贷款。本回答被网友采纳