想买房子,比较糊涂,希望大家帮忙

Question

看中的房子是一个别墅区的9层电梯公寓,离娘家很近! 9楼带阁楼, 起初想法是买顶搂,但是看了这么多朋友关于阁楼的说法之后,比较犹豫,下面一些问题希望能有人帮助我回答一下:
1.9层电梯公寓的话,越在顶楼电梯费越高,大概有哪些差距?
2.公摊面积会比下面的多多少?
3.阁楼是不算面积的,但是听说新的<物权法>要认定阁楼是共有财产,那房产证上没有的面积我怎么使用?
4.买房子的时候要注意房产公司哪些方面的猫腻?
5.这种带电梯的顶楼+阁楼在定价上比下面的楼层高出多少比较合理?
希望能按照我的问题回答哦,不喜欢从其他地方拷的
我的问题不是针对一个地方的,我的是针对一幢9层公寓的不同楼层之间,所以我想你前面的回答好象没有看明白.
1.因为是9层的电梯公寓,我想问的是在9楼要比下面的楼层多出来哪些费用? 一般来讲,电梯管理费要多点,那还有其他什么的吗?

Answer 1

1.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折

2.现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制

3.开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子

4.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了

5.售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买

6.别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的

7.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了

8.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙

9.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告

10.得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了

11.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的，上海最适合打桩的是地下33-35这部分土特别好

12.不要再相信任何奖项，公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛

13.开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的

14.注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费

15.为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的

16.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢

17.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的

18.一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，建工，住总做的特别好

19.不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理

20.不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理

这个信息对你绝对有帮助,

Answer 2

1.9层电梯公寓的话,越在顶楼电梯费越高,大概有哪些差距?
不是越在顶电梯费就越高的，因为你的房子有阁楼，所以电梯费自然会比楼下的多点。

2.公摊面积会比下面的多多少?
楼上楼下的公摊比例都是一样的，面积越大的房子公摊自然就越大，阁楼不算做房产证里面的面积的。

3.阁楼是不算面积的,但是听说新的<物权法>要认定阁楼是共有财产,那房产证上没有的面积我怎么使用?

就算新物权法出台的话，实施对象也是在物权法出台以后的房子的，你的在之前就不回涉及到了。
赠送的阁楼开发商应该给你票据的，如果没有的话，那购房合同上面应该有注明。

4.买房子的时候要注意房产公司哪些方面的猫腻?

只要不影响你买房，其它的不用考虑那么多，只需要买房前仔细看好开发商合同中的条款，和违约责任就行了。
就算有纠纷了，还有合同在呢。

5.这种带电梯的顶楼+阁楼在定价上比下面的楼层高出多少比较合理?

高出的费用应该小于一个住户的费用比较合理。本回答被提问者采纳

Answer 3

首先你没说你是在哪里买房子。陕西和上海同面积同质量的房子价格是一天一地。。。。
1,费用是根据地区性和物业来决定的。
2，你所说的公摊面积不知道是指是什么。
3，有是开发商把阁楼算面积。有的不算。。就算是算也不会与住房价格一样。。。。
4，这个问的好。说几个不为人知的吧。我就算就是内部人吧。第一就是合同。。开发商（就是我们啦）喜欢在合同上弄字眼。反复读懂合同很关键。别以后在合同上吃K。第二，查看房子的图纸。找一个能看懂图纸。查看开间尺寸，程高，墙颗等。。水电。给排水。都要看。。。建筑商和开发商不是一家的他们之间也有猫腻。第三就是价格上面。可以找人弄关系。因为每个开发商都会自己有个内部价格。。。
5，规定十一层楼以上就要设升降电梯。。。。一般层高是2。7左右。。
阁楼四米。。。
自己回答的。主人有什么不明白的再问。我可以作补充。。。。谢谢。。。祝你快乐。

Answer 4

唉
给你个最好的建议就是到你附近的房产公司去问一下,
要去正规的大公司,你想问什么就问什么,都是免费给你解答的，