刚继承的房子想要出售。都要交什么税

Question

刚继承的（原动迁楼）房子想要出售。房屋的评估价每平3500每平。。一共43平。 （ 我名下一共有二套房子）要出售这个是继承来的？ 。我是卖方。想知道我卖方和买方都要交什么税。和怎么计算？越详细越好。。

Answer 1

出售继承来的房产：

1.不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售赠予来的房产

1.不满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

扩展资料

房产遗产税可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。

目前中国遗产税只有香港征收，如果一个人的遗产总价值超过400万港元就必须缴纳遗产税。小编认为遗产税征收的时机基本成熟，但是考虑到时机情况，对于遗产税征收的人群应该有所限制。比如标准要比香港定的高一些，对那些遗产较多的人群(500万以上)进行征收比较合理一些。

虽说我们要实现共同富裕，但是我国财富向少数人集中个趋势十分明显，必须一部分人先富起来，开征遗产税的政治必要性已经显现。我国收入分配差距显著扩大，由此引发的社会矛盾已十分尖锐，开征遗产税也是一种调节收入的方法。

遗产税税率的制定也应该分层次征收，对那些掌握较多财富的人多税率应该定高一些，有利于调节收入差距。征收遗产税有利于完善和优化我国税制结构、改变居民消费观念、增强社会流动性等等，开征遗产税势在必行。

参考资料：百度百科-遗产税

Answer 2

继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，同时征收房屋市场价值1%的个人所得税。地税窗口是这样征收的。
通常卖房人都把这种税费转嫁到买房人头上了。

Answer 3

除了营业税，个人所得税外·你是二套应该多交1%的二套房税···不满5年的房产还要交一笔钱··因为你是继承房产名字更换所以是否属于满5年最好你咨询当地房屋部门···

还有中介费···房本工本费。本回答被提问者采纳

Answer 4

卖方交营业税，5.67%。买方交契税1.5%

Answer 5

打电话给当地地税或房管局咨询一下