买房时,中介拿多少点,贷款和不贷款又该拿多少点?我如何还价?

Question

我贷款买房，先交一部分定金，然后房东6月份满五年，我们再更名拿房产证，我现在担心两个问题，1，万一房东卷款潜逃怎么办？我们不认识中介也不认识房东。2，中介只想着拿多少提成，我问她贷款你们几个点如何操作她又不说，毕竟是笑中介公司。3，我该选等额本金还是本息对我而言是有利的？

Answer 1

买房时中介一般拿0.5%-1%的手续费，由卖方负责，部分中介也会向买方收取0.5%-1%的中介费，贷款与否对中介费费率无任何影响。

购房中介费易存在五大问题
1。中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2。合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。
3。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。
4。投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5。消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

Answer 2

第一次回答问题，赶巧碰上了，就上来的吧几句。
我刚买过房子，回答你：
1：定金是有保证的，如果房东不卖你了会双倍赔偿你。这部分法律基本可以保障你，你可以搜下百度，有比较多的讨款成功案例，基本上一告一个准。你只需确定房东的房照身份，让中介帮忙核实一下。你要是不放心的话，催着中介尽快网签，这样保证就更多了。
2，贷款中介会帮你问，现在的中接文化水平都不高，所以她不说可能是她真的不知道~~ 中介总公司有专门做贷款的，会帮你忙，最好别找小公司啊，个人觉得链家比较靠谱，但是也不能保证。买房得看人，中介是其次，主要是看房主，房主要是特别极品，你买房子就注定不顺畅。贷款要是商贷一般二手房不太会打折 ，也就是说，最好的程度就是基率不上浮，如果中介跟你说上浮，你可以让他打听别家公司。
3. 我觉得等额本金合适，等额本息不合适，虽然总体下来会节省一点，但是前期交的太多。

终于明白为什么好多人回答完问题都跟句：希望能帮到你~因为，回答完以后真心想说这句话~

Answer 3

一般是上下家各半个点到1个点，但是上家一般不会出钱，所以所有费用都是下家出的，

1，房东捐款潜逃的情况下比较少，因为定金付了就会打出房地产交易中心联网的购房合同，而且是唯一买家，不可变更
2，贷款和中介没有任何关系，你拿着购房合同去任何一家银行都可以做，所以贷款在中介那里做只是傻子表现智商的客观方式之一
3，如果你准备早还，等额本金较为划算本回答被提问者和网友采纳