租用商铺公摊面积计算

Question

我在商场租用一个商铺，对方告诉我说面积是103平方米。但实际上只有64平方米（图纸上是4米乘以16米），对方解释说另外的39平方米是公摊面积，并且告诉我公摊率是38%。我认为先不论38%的高低，起码公摊面积应该是64乘以38%=24.32，64+24.32=88.32。而不是对方所说的103乘以38%=39,39+64=103。目前的情况是还没有签合同交租金，但是交了1万多商铺押金。如果我的算法是对的，我接下来该怎么办？如果我以这个理由能完整拿回押金吗？

Answer 1

你的算法不对，公摊比率应该=公摊面积/（公摊面积+非公摊面积），房东的方法是对的。虽然比率高了一些，但是方法确实是对的。追问

公摊计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 ，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）， 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积http://baike.baidu.com/view/5592281.htm你看看这个，公摊面积应该是公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 ，我这里的套内面积应该是64，而不是103,103是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

Answer 2

你的算法是不对的。总面积=使用面积+公摊面积。
认为可以就租。追问

总面积=使用面积+公摊面积，没错，问题是在公摊率为38%的情况下，公摊面积是多少？实际面积是64。总面积是在知道了公摊面积以后加上实际面积才得出的，怎么能用公摊率去乘以总面积？应该是先算出公摊面积啊，我的公摊面积应该是38%乘以64=24.32平方米，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

Answer 3

房东的算法是对的，这个公摊不光指j你所租赁商铺的公摊，应该也包含公共楼梯、电梯、通道的一部分，是由商户共同承担的追问

他的意思是公摊率是38%，103乘以38%就是39，再加上64就得出103。而我的意思是不能用总面积去乘以38%的公摊率，而是应该用实际面积去乘以公摊率，也就是64乘以38%=24，再加上64得出总面积。公摊率就是用整个商城的公摊面积除以整个实际使用面积得出来的，应该公摊的都已经包括了，是一个固定的数。根据百度百科的公式：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，那我的公摊面积就=38%乘以64，因为套内面积就是64，而不是103。我理解错了？

追答

总面积=公摊面积+实用面积
其实实用面积是固定的，公摊则是业主根据所有的公摊平分到的，包括商场、大面积商业，都是如此，38%的公摊确实不低，但是商场的公共部分肯定是大些，而且业主算法是对的

Answer 4

通常商铺都是按照总建筑面积（房东的购房协议）来算。

Answer 5

你傻了。。自己正确的估算是1-64/103=37.8% 公摊的计算公式可是国家法定的 不是你觉得怎么算就怎么算的
具体到测量上 是有表格和计算公式的 你要是怀疑 可以请房东出示产权证 那上面 都写的很清楚 你根本不需要看公摊率 只要看看建筑面积 和使用面积就可以了 这个公摊率非常低了 一般商业的公摊率 都在40-50%之间