合同抬头的房主名和落款签名不一致有法律效应吗？

Question

是找了房屋代理租房！出示的是户主委托出租合同、发现合同户主名是个'芬'但是落款签名写成了'芳'！解释说这是户主朋友代签的'一时写错、象这个合约有效吗？

Answer 1

如果是户主的朋友代签的，则合同存在一定的瑕疵。在户主认可的情况下，合同有效；如果户主不认可，例如其朋友未经其同意代签合同，或者户主事后反悔，就很容易发生纠纷。建议请户主对合同内容予以确认，避免将来产生无谓的争议。

Answer 2

对方认可就有效，最好重新签一份取代前后签名不一致的那份，以免今后纠纷不断。

Answer 3

既然事先发现了问题的存在，再与之签合同，未免存在已知物权有瑕疵仍与之定合同的过错，如果将来出现一房二租的争议是应该承担责任的，因此建议确认，以免纷争。

Answer 4

一切以落款为准。