影响林木资产价值评估价值是什么

Question

如题所述

Answer 1

影响林木资产价值评估的因素有很多，其中一些主要因素包括：

林木种类和品质：不同种类的林木具有不同的价值，例如高质量的木材树种相对较贵。林木的品质也会影响其价值，包括生长状况、直径、高度、健康状况等。

林木规模和数量：林木的规模和数量对其价值产生影响。大规模的林木资源通常比小规模的更有价值。林木的密度和分布情况也会影响评估价值。

林木年龄和生长周期：林木的年龄和生长周期与其价值相关。通常情况下，年龄较大的林木具有更高的价值，因为它们可能已经发展到了商业用途所需的理想生长阶段。

木材市场行情和需求：林木的价值还受木材市场行情和需求的影响。市场对于不同种类和品质的木材的需求和价格波动会直接影响林木的评估价值。

土地质量和位置：林木所在的土地质量和位置也会影响其价值。例如，位于交通便利、资源丰富或者生态环境好的地区的林木通常具有更高的评估价值。

管理措施和潜在利润：林木的管理措施和潜在利润也是评估林木资产价值的重要因素。良好的管理和规划可以提高林木的生长速度和质量，增加潜在的利润空间。

综上所述，影响林木资产价值评估的因素涵盖了林木本身的品质、规模、年龄等特征，以及外部因素如市场行情、土地质量和位置等因素。评估林木资产价值时，通常需要综合考虑这些因素，并参考相关的行业标准和市场价值数据进行评估。评估相关问题请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

Answer 2

所在区域经济与林地交通条件、林木品种、林木蓄积量、林木材径。

1、不同的评估目的因素：不同的评估目的，林木资产的价值不同；
2、销售条件因素；如对成熟立木采伐的限制条件不同，价值也不同；
3、林木售价产品售价的估计因素：当林木产品为原木或非规格品时，因出材率不同而估计的林木综合售价不同，林木价值也不同；
4、林木生产成本高低因素：主要是采伐成本、运输成本、集材成本、加工成本以及销售税金等；
5、林木出材率因素：出材率是估计林木价格高低的主要因素；
6、不同的评估方法因素：不同的评估方法，估算的林木价值也不同，如营林成本的确定、投资收益率、利润率的选择等；
7、林木树种的差异因素：不同的树种价值差异很大；
8、林木的时间因素：即评估基准日到可采伐时间长短的预计不同，对林木价值的影响也不同；
9、林木资源（主要指蓄积量）调查精度因素，调查精度不同对林木价值的影响也不同；
10、市场需求因素：包括宏观经济环境、区域经济因素、行业发展情况等等。

林木、林地评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》等法规和规程。考虑评估对象现有的具体情况，以及未来经营的特点，本次评估林木、林地均按现行市价法。
（一）林木现行市价法：
由于林木资产有一个相对成熟、完善的市场，可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，因此本次评估林木资产使用林木现行市价法。其计算公式为：
En=K×Kb×G×M
式中：
En——林木资产价格评估值；
K——林木质量综合调整系数；
Kb——立地指数综合调整系数；
G——参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米）；
M——被评估林木资产的蓄积量。
由于立木蓄积多用木材价格来体现价值，故蓄积量以出材量来作为核算单位，该林分林木质量综合调整系数确定为K=0.8。评估计算中立地指数调整系数由立地条件确定，本次确定Kb=1.0。
预期81年-42年=39年，生长率3.28%。
（二）林地现行市价法
依据林权证拥有50年防护林林地使用，根据本次评估目的，确定价格时限为44年。因此，本次林地价值评估主要使用林地现行市价法。
计算公式：Bu=K1×K2×G×S×N
式中：
Bu——林地评估值；
K1——立地指数综合调整系数；
K2——物价指数调整系数；
G——参照地类单位面积交易价格；
S——被评估林地面积；
N——林地使用年限。
本次评估计算中立地指数调整系数由立地条件确定，确定K1=2.0。由于本次林地评估资产目的和范围特点，评估计算中物价指数调整系数由森林类型确定（即K2=1.0）。
二、林下参评估核算方法
根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本每个工100.00元、费用均为现值，价格为现价）。
重置成本=年费(m n) 一次性投资
重置价值=年费(m n) 一次性投资×（1 植物年生长率）n
年费=林地成本费（分得 承包 转让 买卖 租赁） 管理成本费（用工 幼抚 森防 肥料 措施）
一次性投资=种植成本费（技术咨询 林地清理 种苗 整地 栽培 肥料 措施）
估算方法：
其计算公式为：
式中：En ——资产评估值；K ——质量调整系数；C ——年金（或年费）：以现行工价及生产水平为标准的生产成本；D ——一次性投资：以现价计算的种植成本；p ——植物年生长率；w ——补偿期保存率；m ——已种植期；n ——补偿期；q ——折现率为央行公布的2013年度存贷款基准利率的平均值。

Answer 3

林木资产评估价值的影响因素 一是树种的影响。不同树种价值相差很大。二是林龄的影响。随着林龄的增长，林木蓄积量增加，林木资产评估值越高。 三是树高的影响。树高越大，蓄积量就越多，相应的评估值越高。四是胸径的影响。胸径越大，林木成交价格越高，评估值越 高。五是出材率。林木出材率是指一定面积上一定树种的活立木总计量中，能生产各类经济材的百分率。出材率主要由林木的 直径、树高、干形和缺陷所决定。出材率越大，蓄积量也越多，评估值就越高。六是评估曰的。评估目的也会影响林木资产的评估价值。如，出售、转让成熟龄的林木资产，评估精确度要求较高，评估结果较准；而对于企业清算的林木评估，清算要考 虑快速变现的能力，因此，评估价格一般较市场低。此外，林木评估值还受林木产品的销售价格、林木相关成本、社会平均利 润率、利息率等因素的影响。

Answer 4

影响林木价值评估的因素主要如下：
1、不同的评估目的因素：不同的评估目的，林木资产的价值不同；
2、销售条件因素；如对成熟立木采伐的限制条件不同，价值也不同；
3、林木售价产品售价的估计因素：当林木产品为原木或非规格品时，因出材率不同而估计的林木综合售价不同，林木价值也不同；
4、林木生产成本高低因素：主要是采伐成本、运输成本、集材成本、加工成本以及销售税金等；
5、林木出材率因素：出材率是估计林木价格高低的主要因素；
6、不同的评估方法因素：不同的评估方法，估算的林木价值也不同，如营林成本的确定、投资收益率、利润率的选择等；
7、林木树种的差异因素：不同的树种价值差异很大；
8、林木的时间因素：即评估基准日到可采伐时间长短的预计不同，对林木价值的影响也不同；
9、林木资源（主要指蓄积量）调查精度因素，调查精度不同对林木价值的影响也不同；
10、市场需求因素：包括宏观经济环境、区域经济因素、行业发展情况等等。

Answer 5

这个影响的因素很多
具体有：
1、评估目的因素：比如抵押价值就会比较小；
2、销售条件因素；如对成熟立木采伐的限制条件不同，价值也不同；
3、林木售价产品售价的估计因素：当林木产品为原木或非规格品时，因出材率不同而估计的林木综合售价不同，林木价值也不同；
4、林木生产成本高低因素：主要是采伐成本、运输成本、集材成本、加工成本以及销售税金等；
5、林木出材率因素：出材率是估计林木价格高低的主要因素；
6、不同的评估方法因素：不同的评估方法，估算的林木价值也不同，如营林成本的确定、投资收益率、利润率的选择等；
7、林木树种的差异因素：不同的树种价值差异很大；
8、林木的时间因素：即评估基准日到可采伐时间长短的预计不同，对林木价值的影响也不同；
9、林木资源（主要指蓄积量）调查精度因素，调查精度不同对林木价值的影响也不同；
10、市场需求因素：包括宏观经济环境、区域经济因素、行业发展情况等等。