都有哪些法律对房地产开发商的维修义务进行了规定？

Question

商品房交房几年后，房屋又出现了的问题，但开发商推托以过保修期，不给予维修。但有些问题是保修期内已经发生的，有些则是质量问题，是否应该终生保修？
因此，想了解一下，我国哪些法规做了这方面的规定，类似诸多问题应如何界定？
如果是公用部分出现问题呢？比如业委会成立后，交接时发现消防管道有问题，但开发商说已过保修期，让动用大修基金。问题是，刚过保修期就出现了问题，问题显然是保修期内发生的，怎么能够推托责任呢？

Answer 1

一、《中华人民共和国建筑法》
第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第七十五条　建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。

二、《建设工程质量管理条例》
【2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号公布】
第三十九条　建设工程实行质量保修制度。
第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

三、《房地产经营开发管理条例》

【1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布，根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订】

第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

四、《房屋建筑工程质量保修办法》
【2000年6月30日中华人民共和国建设部令第80号公布】

Answer 2

主体终身负责制，其他的过了保修期就没有义务保修了。
再说也是建筑公司保修，开发商不用花钱的，只是负责联系建筑公司。
但是只要过了保修期，哪怕过了一天就不再免费保修了。
除非能证明是在保修期内出的问题，你们先要掏检测费，至少要好几万，即使能够证明有质量问题。但是如果不能证明出在保修期内这钱就得你们掏，谁愿意先掏钱呢？本回答被提问者采纳