商业纠纷法律问题，高手来

Question

之前进入一个家居卖场，现在过了一年了，合同到期，商场现在不准备续租，准备整体转租给别人，之前因为签订合同，是交一个季度，送一个季度，但是没有生意，大家都没有交房租了，相当于有一个季度的房租，我们都没有交。这个商场的消防没有验收合格证，我们进来之后才知道，现在向法院起诉，我们能要求卖场赔偿装修费，之前交的房租，还有押金吗？

Answer 1

如果与商场签订的合同是一年租赁期的话，合同到期，商场在重新对外出租时，租赁者有在与其他承租者同等条件下优先承租的权利。要求卖场赔偿装修费、房租，因不在合同期内，没有其他法律依据，法院不会支持。押金问题，如果在订立合同时没有详细约定的话（如抵房租），应该在合同终止时予以返还。追问

商场准备整体转租他用，不做这一行，我的损失可以得到赔偿吗？消防不过关能算正式营业吗？我们的合同上面规定记租时间是以正式营业为准的

Answer 2

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释编辑本段二、内容第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的[1]，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。追问

我能通过消防这个来起诉，可以追回我的损失吗？

追答

主张合同无效的多少有利于你方，但装修这块在合同中没有约定的话，就得不到赔偿了。合同无效后使用费重新估算，押金可以要回来。

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