如何算融资租赁实际利率？补充问题中两个方式哪个实际利息率低？实际利率各是多少？

Question

u 1.
租赁金额：3亿元。 u租赁期限：3年 按季度还款 共12期u租金偿还方式：按季度等额本息支付。 u租赁利率：7.0725u% 租赁手续费：3%，放款前一次性收取。 u预付租金（保证金）：5%，不计息，期初收取，期末全额退还或抵交尾期租金。2.
租赁金额：3亿元。 u租赁期限：3年 按季度还款 共12期u租金偿还方式：按季度等额本息支付。 u租赁利率：6.765% u租赁手续费：3%，放款前一次性收取。 u预付租金（保证金）：10%，不计息，期初收取，期末全额退还或抵交尾期租金。
期待高人的解答

Answer 1

你问的实际利率就是对于租赁公司来讲的实际收益率（内部收益率，内涵报酬率，随便你怎么叫吧……），也就是IRR
方案1的IRR是9.93%
方案2的IRR是10.6%
如果单纯从IRR看，感觉是方案2更高
因此你会觉得方案2更“贵”么？（成本高）

但是我希望你换个角度来看这个问题
首先，“率”“百分比”这种东西，都是跟“基数”挂钩的
而两个方案的的“基数”，也就是“实际融资额”是不同的，这句话你能理解就理解，不能理解也没影响
相对于你（相信你是承租人吧？）来讲，如果预算足够，同时更在意总利息支出的话，
我推荐你选择方案2，因为方案的总利息支出，是实实在在比方案1少了将近160万

记住前提，是你预算足够，也就是期初多投入5%的保证金对你没影响的话
反之，如果你预算吃紧，同时以你企业自身的收益能力，多释放出的5%的资金的收益率，远高于利率，或者绝对值高于利息支出，那么我建议你选择方案1

哦了，还有什么问题，可以追问~

PS：别去考虑租赁公司哪种方案更赚钱，没意义，选择个更适合你们的方案就好了，呵呵

Answer 2

第二种低，你要考虑你的资金成本，你是本息都还的，前面已经还了一部分本金，后面还是按原来本金收的利息，你大概算一下，前期你要还得钱越少，对你越划算