贷款买房为何第一个月要多500元(2013年)

我的是2013年1月放款。昨天接到信息,说2月份开始还款。但是又接到银行人员电话,说我2月份要多还500元左右。他解释了一下,但我现在想不通。哪位知道的。多谢!

原因很简单了,就是你的款是在规定的还款日之前放的。
比如:银行规定每月15号还款,那么2月份的还款就是从1月15日—2月15日算一个月。但是你的款是在1月15日之前放的,那放款日—1月15日这段时间里所产生的利息一并到2月份一起付,自然就增加了2月份的还款总额了。追问

听你这么说我已经很清楚了。因我的是1月5日放款的。那么这500元就是5号至15号这10天的利息了。哗,10天就这么多啊。这银行真挣钱啊!
我还想问下的是,那个人说这多出来的会在最后一个月(N*10年后)少的。你知道吗?能否说下,再次感谢!

追答

1、我是打个比方,假设银行规定每月15号为还款日。或许你所贷的银行每月还款日是25号也说不定。所以你这500不一定就是10天产生的利息,也许是20天所产生的利息。要根据银行的还款日来。总之只要确定了贷款金额、利率、期限、还款方式等要素后,基本是不会给你算错的,也不会乱收你利息的。
2、因为利息跟贷款的时间有关。比如你跟银行签的合同是10年,那么就是2013年1月5日—2023年1月4日到期,假设银行每月还款日为15号,那么你最后一期所还的利息就是从2022年12月15日—2023年1月4日的之间所产生的利息,也不是提前了10天吗?到最后还不是少付了500?所以其实是一样的。总之你要看贷款期限,10年就付10年的利息,不会给你算成10年零10天的利息的。之因为你第一个月多付500,只不过是由于银行每月所设定的还款日而导致,你想想看,要是银行毎月还款日设在5号,不就是一样了吗?
希望能帮到你。

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第1个回答  2013-01-07
你是直接的房贷吗追问

不清楚啊,难道房货还有二手的?是卖楼的找到的人,我一直以为就是工商行的工作人员呢。这个还真没想过?

追答

银行的款是给你还是房开商

追问

银行的款都是给开发商的吧?然后我就还银行的钱。这东西不都是这样的吗?我真的不清楚啊。你问得我更迷糊了!