容积率不是百分率，总建筑面积÷占地面积=容积率 。所以容积率数字就大概是层数，再看看立面形状及房屋用途（住宅、办公、宾馆等），就能估计出楼的高度了。
容积率是用建筑面积除以占地面积。广场\操场的面积都算在占地面积里面,不算建筑面积。地下空间的面积一般是不算的。
建筑面积是地上建筑建筑面积。广场、操场、地下空间等公用面积一般不算进去
地下室、半地下室及其相应出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。否则不计。
扩展资料：
建筑密度和容积率概念不同
（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积
参考资料来源：百度百科 ——容积率
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第1个回答 推荐于2017-09-21
粗浅的计算公式(非专业的、经验计算)建筑密度×建筑平均楼层=容积率如一个小区的容积率为4 建筑密度为35-40%,那么楼层的平均高度为10-12层之间 但是考虑到有些小区基底面积大(如社区外围街铺、首层架构处理、会所配套等)会增加建筑密度,所以楼层高度要适当修正,基本在12-15层左右。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距(影响楼间距,板楼南北朝向必须大于1:1)建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响,如果小区规划采用板式布局(板楼、兵营式规划,北方居多),其容积率相对比较低(一般高层、小高层在3-4,如果下边没有规划商业的话),如果规划商业,并且局部满铺(建筑密度可能达到50-70%,容积率能做到6以上)如果小区是点式楼布局,建筑密度可以控制的很小、楼层可以做到很高,容积率也可以做到4以上,但是点式楼私密性差、户型一般交叉、垂直效率会受到一定的影响如果要在容积率、建筑密度、楼层高找到平衡的话,可以考虑选择板点结合的规划布局形式 一般是南向布局3-4户 北向布局2户 电梯处在南北结合中间位置 进深可以做得比较大本回答被提问者采纳
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