竣备是项目竣工备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
为了最大化地避免购房者和开发商之间的纠纷在购房者与开发商之间建立了一套强制性的验收标准，即竣备证。这个竣备证首先为购房者做了验收房屋的最基本工作，成为开发商房屋质量问题的第一把关人。
收房时一定要看到备案表的正本，并确认上面是否有备案部门同意备案的签署和公章，再领钥匙收房。
按照正常情况来看，一般是竣备在前，因为竣备可以从单体的角度而言，而交付有时候不仅仅包括单体，它有可能还附带了其他的要求，因此通常会是竣备在前，不过具体还需要看实际情况。