卖房子产调是什么意思
卖房子产调是什么意思
1、产调就是产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以去做产调，做产调需要房主拿着身份证与房产证，拿着这两个证件才能查到房屋的详细状况。
2、产调可以调查出房屋的位置，房屋的面积，产权人的信息，房屋的年限，房屋是否有抵押的情况、查封的情况等等。
3、产调主要的是看产权人的信息，因为有些房屋会有共有人，也就是说产权人不止一人，想要购买房屋就必须所有产权人都同意才可以，因为过户的时候需要所有产权人签字，只有一人签字是无效的。
4、另外还要看的一点就是房屋是否存在抵押或查封的情况，有这两种情况的房屋是被限制交易的，即使买房人交了钱也无法将房屋产权转移到自己的身上。
在中介卖房子注意事项
在中介卖房子注意事项
找哪家公司？
委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房较好还是选大中介，这样可以更放心一些。
卖多少钱？
当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你较好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
中介的态度是怎样的？
中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。
合同怎么签？
委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
违约条款是什么？
违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。
心态要怎样展现
在中介面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成“吃差价”的目的。
买几楼的房子 售楼处卖房子的套路
如今的房价可谓是非常之高，房价成了人们茶余饭后谈论的话题。其实买房是一门学问，里面有很多的门道和猫腻，想要买到合适的房源，还需要提前做好准备。那么买几楼的房子？售楼处卖房子的套路有哪些？买新房找中介靠谱吗？下面一起来看看吧。
一、几楼的房子
1、低层1-5楼
低楼层也并非都是不好，它也有它的优点，从安全角度来说，低层是安全性的，比如发生火灾、地震、等事故，或者碰到电梯停电、维修等，下楼很方便快捷。但是低楼层要注意的是防盗，而且低楼层的采光不是很好，但是对于老年人来说，住低层比较方便。
2、中层6-10楼
中楼层是比较适宜的居住高度，既不会有恐高，也不会影响采光，电梯上下也比较快。总之，综合方面来考虑，中层楼层还是比较适合多数人居住的。
3、高层11楼往上
高层的景观是的，也不会有蚊虫，是很多年轻人喜欢居住的楼层，但是高层也有缺点，如果发生火灾等情况，是很危险的。从风水上来讲，如果居住的楼层过高，就会使得阴气过重。（