建筑施工图纸上的建筑面积是不是已经包含了分摊？

Question

住宅施工图纸，每一幢图纸都有每种户型的建筑面积，这个建筑面积是不是已经包含了分摊？
还有飘窗高度低于2.2米，不计入建筑面积。那正好是2.2米呢。记不计算？

诚心提问，请别复制百度出来的答案给我。

Answer 1

　　建筑施工图纸上的建筑面积是已经包含了分摊。
　　公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
　　公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

Answer 2

建筑面积是包括公摊面积的.

飘窗肯定没2.2米的,飘窗要从窗台开始算起的,既可踏面,一般飘窗窗台就起码60公分,再2米2,2米8都层高了,窗还到顶?

阳台是公共面积,算一半.但如果是露台,就不算面积,你看下有没顶,2层那种跃层阳台,没顶的,不算面积.

面积最后有个实测的,可能会略有偏差,但不会差多少.你们工程部人不懂的,面积只会多,不会少.房子多造点面积,比如我造个100方,卖个住户80方,送20方,只会好卖,容易销售.面积不能造大,是因为有建筑容积率,建筑成本造大点,其实成本没增加多少.

房产商只会想办法把面积弄大,多弄点免费不算的面积,送客户,这样是销售卖点,特别现在的形势.肯定不会故意少你面积的.

Answer 3

包括，不过一般图纸上写的面积都小那么一点。而且单户一般不包括阳台面积（有的是算一半）

2.2米计算面积，但一般都没有2.2米。赠送飘窗是开发商常用的宣传方式。

你说的情况存在。少算一点面积可以少缴费。只要要销售时找测量大队的人帮你计算好就行了。到时候办手续的时候按实际面积报批就行。没什么大问题。本回答被网友采纳

Answer 4

是的，建筑面积包括使用面积和公共面积二个积分。
正好2.2米是要计算面积的。

Answer 5

建筑面积是包括公摊面积的，根据天津市计价规定飘窗正好2.2米也是计入建筑面积的