外墙严重渗水，连地板都湿湿的，有什么好的补救方法？能做外墙防水吗？
我买的是一期，在6楼（总高19楼），开发商还有第二期在建，5月通知一期的收楼，刚好下大雨，看到外墙渗水，就没收。后面两个月时间里又补过两次内墙，每次都是在原来的位置铲掉又在原来的位置重做，这次下小雨去看还是有水印在周围。我发现这个渗水处，只要每逢下雨必有渗水，就看雨大雨小就渗大渗小。物业工程部师傅还说跟外面没关系，真会忽悠，是他们不想搞外墙防水吧。请问：
1、这种渗水情况怎么办？有比较彻底点的补救方法吗？怎么去要求物业做外墙防水呢？
2、短短时间就修补三次都没搞好，而且还逢雨就必渗水，势必严重影响日后的居住。这样下去我能收房吗？我想退房可以吗？（房子在按揭中了）
1、这是墙体框架图，预留的空白处是用红砖砌的墙，整栋楼这一面都是墙，很多户都差不多相同位置有渗水情况，就是这红砖砌的墙离地面50公分处渗水，渗水处对应的墙外刚好有一块水泥板
2、就是这块水泥板（估计是装饰的），对应里面内墙就是渗水处（细看那贴的瓷砖有积水印，特别是靠水泥板那几行瓷砖）
3、这就是外墙水泥板对应的内墙渗水位置（这个位置是预留空白处用红砖砌起来的），渗水长150cm，高50cm。看痕迹曾经做过一次内墙防水。这次雨大，水都流到地板上。
4,、第二次做过的防水，下小雨，依然有水印在上面
5、这是6月底做的第三次防水，雨小，水印看不太清楚。
X4防水封闭剂。外墙干燥后，直接喷涂两遍，内墙同样，面积稍大一点最好。追问
能管用多长时间呢？
追答永久封闭。
这种防水必须在外墙墙角处进行，并且，应该在贴墙面砖以前就要做防水了，在室内做这样的防水是没用的。
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1、这里原来是一个预留洞口，是后来才封堵的，封堵时施工质量较差，使这里成为防水的薄弱位置，造成漏水；
2、墙外面是一板水平的板，施工时没按规范施工（板面没有做泻水斜面可做得太小，与墙交接的板根部没有做圆档泛水），下雨时板上部有大量的雨水顺着外墙面流到板上，因板面无向外的斜度（或斜度不够）而形成积水，使得积水通过薄弱处渗漏入室内（无根部圆档积水更容易渗漏入墙）；
3、外墙面粉刷层薄或不严密，面砖粘贴时粘结剂没有满铺。
二、修补方法：
1、最好是外面修补，把对应外墙面的面砖、保温层、粉刷层、结构墙体的外侧一半都凿除（凿除范围要比渗漏大一些），然后用水不漏（其它堵漏材料或防水涂膜材料也可以）在凿成的凹洞内满涂，等干后用混凝土把墙体密实的补平（补到与结构墙体平），再完成外面的粉刷、保温、面砖；
2、如果无法外面修补，那就只能在内墙面修补了，修补的方法和外墙面一样，除了要做的密实，最关键的是要把墙体凿除一半的厚度并涂防水堵漏材料。
生命愉悦！有用请采纳。追问
非常谢谢你的细心解答。
1、有没有必要将水泥板铺高2公分（向外倾斜）？外墙修补，也要凿除一些墙体吗？如果要的话，
高空下不好去操作呀。
2、做内墙的话，如果墙体凿除一半的厚度，震动会不会影响外墙未破坏的防水层呢？是否可以在预留的红砖墙，把灰凿掉，然后砌一层两三公分厚的水泥到顶（范围可以砌大些）？这样能起到防水吗？
1、能把外面的板做成斜面当然是好，但最好是整块板做，要不没做的地方更容易积水。我说的修补方法都是要凿除墙体一半或一小半的。外墙不好操作就只有修内墙了。
2、震动不会景响外墙（只要在凿时记得要保持外墙面不受破坏）。一定要把墙体凿掉一半至三分之一的厚度；如果墙体不凿，只凿表面的粉刷层，会达不到想要的效果——前面三次都没修好的主要原因就是这个（只凿掉一些表面的粉刷——没真正凿墙体）。
凿墙体的话，可以就凿渗水的那一部分吗？渗水位置是离地面高50公分，长150公分。我该怎么去要求物业做外墙防水呢？现在是物业不愿做，说实话我也不放心他们会做好？
追答只凿内墙渗水的那部分就可以，位置为预留后做的漏水地方，面积大小为比原预留洞稍微大一点（每边大50－100mm），深度凿至墙中心顺砖灰缝处（如果怕损坏外面半砖墙及外墙面，可以先用钻头钻松想要凿除的部分，再用凿子剔除就可）。
没有外墙做防水这一说法——除非是特殊工程；
就算外墙要做防水，也应该是做里面的（面砖和保温层的里面，砖墙和粉刷层的外面），而且做了以后会大大降低外面保温及面砖的附着力，反而不好；
如果一定要在面砖表面做防水，也是有办法的做的——可以在面砖表面喷刷无色的抗渗喷剂（包括在高档外墙涂料表面所用的保护剂、其它密封剂），也可以采用颜色较淡的防水涂膜在面砖表面涂刷；但这个一定要整个墙面都做（从最顶上层的檐口或女儿墙上口做至你所在层的地面以下），否则是没有效果的；而且这种防水只是不得已的情况下才做的，因为这样做的防水——影响外墙的表面观感，防水效果相对不高，有效时间很短（短的几个月，最长一般不会超过二年）。