办理国有土地使用权证时，使用用途是商业、工业、住宅的，办理时的费用是否一样，有什么分别？

Question

住宅用地办厂经营好多年，有营业执照和税务登记的是否可以视为商业用地，国家拆迁时能否按商业用地进行补偿，商业用地和工业用地在拆迁补偿时和住宅有什么区别吗

Answer 1

登记费的收取标准不太一样，但是也没差多少钱。我国实行土地有偿使用，按基准地价来说，土地出让金同级别商业最高、住宅次之、工业最低，土地用途以土地登记为准，拆迁时按出让合同约定的条款执行。住宅用地办厂改变用途的，是否每年缴纳土地年租金，如果是划拨是不给补偿的，说白了，你白用地政府也白收回的，但是也要参照地方的政策，有的地方出台政府五年以上经营就按商业用地对待也是有的

Answer 2

土地用途由县级以上人民政府批准的城市规划确定，并不是在上面干什么就是什么用途。用住宅用地办厂，法律上叫改变土地用途。一般情况下，同一地块价值规律是商业用途大于住宅用途，住宅大于工业用途，拆迁补偿的时候也是如此。

Answer 3

一般情况下，同一地块价值规律是商业用途大于住宅用途，住宅大于工业用途，拆迁补偿的时候也是如此。