大连二手房交易税费怎么规定

Question

如题所述

Answer 1

在大连市，二手房交易中涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和房屋维修基金。其中，契税按照房屋总价的1.5%~3%不等计算，个人所得税则按照差价的20%计算。房屋维修基金由卖方向买方收取，金额为房屋总价的0.5%。

二手房交易中所涉及的税费比较复杂，因具体情况而异。在大连市，二手房交易中涉及到的主要税费如下：1. 契税：契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，按照房屋总价的1.5%~3%不等计算。具体计算方式为：房屋买卖价格×契税税率。2. 个人所得税：二手房的卖方需要缴纳个人所得税，其计算方式为差价的20%。即：个人所得税=（买家购房价-卖家购房价）×20%。3. 房屋维修基金：房屋维修基金是由卖方向买方收取的，金额为房屋总价的0.5%。具体计算方式为：房屋总价×0.5%。值得注意的是，以上税费仅为二手房交易中可能出现的一部分，实际情况还需根据当地政策和法规做出具体计算。

二手房交易是否需要缴纳增值税？在二手房交易中，如果卖方是个人，且已经有一定的持有时间，那么就不需要缴纳增值税；如果卖方是企业或个人，但是持有时间较短，那么就需要按照增值税税率缴纳增值税。

二手房交易中的涉税费用比较复杂，具体计算方式需要根据当地政策和法规做出具体计算。在进行二手房交易前，卖方和买方应该了解相关税费规定，并妥善安排缴纳，以免因税费问题影响交易顺利进行。

【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。