买二手房交了定金，也通过中介签订了三方房屋买卖协议，现想自己过户，中介还要全额收取中介费，合理吗

Question

买二手房交了定金给卖房，也通过房产中介签订了三方房屋买卖合同书，因为以前也不了解二手房买卖的具体情况，了解了一些情况后觉得实际中介除了给牵个线，帮办理过户、贷款等手续外也没什么，所以觉得中介费太高了。就想自己办理过户，然后我想按协议规定：违约方支付给居间方定金的一半，也就是5000元，但中介非要求用不用她过户都要全额支付中介费一万多，还扬言如果不给全额中介费就去告我。我就不明白了，物业提供的不过是种服务，而我不购买这种服务的自由都没有吗？所以想请教一下法律方面的专家，从法律上讲应该是怎样的！
不好意思，积木先生NJ，不知道该怎么给您分？还请您指点一下，给我发个私信也行，我给您发了三条私信了。不管怎样，都非常感谢您的帮助。

Answer 1

合理。合同既然已经签了就要按合同来。二手房过户注意事项：以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
6.二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

Answer 2

我以前是做房地产的，你和他们签了合同，中介费是要全付的，一般小中介讨价还价是可以还一点的，如果你现在想自己办理过户，他是完全可以告你的，到时候你可就划不来了。诉诉苦，装装可怜，能少收多少就看你口才了。其实你找中介的时候，就该强硬说 中介费不能接受，让他问房东要、追问

难道中介费不是所有服务的总价款吗？我不购买他全部服务项目都不行吗？中介的这种说法有哪些法律支持呢？而且即使他去告我，也顶多是按中介费全额给她吧？

追答

不太清楚，我只做了一年，好像没有遇到过因为中介费而被告的客户，你可以和他磨磨，少付点肯定可以的，让他问房东要。

追问

但协议上写明所有费用由我们买方承担的，让他问房东要我觉得不太可能啊！我也想和他磨的，可是那个人非常强硬，气人的很。我刚刚查了下消费者权益保护法，作为一个消费者是有选择接受和不接受其服务的自由的啊，怎么到这就好像完全不是那么回事了呢

追答

看房子怎么看的，有看房单吗，就是看了房子 他让你签字了吗？

追问

没有什么看房单的，只是中介带我们看了趟房子，然后和中介卖方都是电话联系的，就只有一个房产出售协议

追答

三方房屋买卖合同书？有写清楚中介费的事情吗？你和房东商量过一起去过户吗？

追问

哦我想起来了，看房子时候好像是签过一个单子，应该就是你说的看房单，中介费写清楚了的，1万1多，我和卖方也达成协议，他愿意配合我一起过户，只是中介死死咬着全额中介费

追答

这个就不好办了。合同都写清楚了，跟你选择接受和不接受其服务的自由就没有关系了，你既然签了合同，这说明你接受了他的服务，他根据合同收取相应的费用，是于情又合法的。请你给我点分吧，我纯手打的！谢谢 。

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Answer 3

不行，人家挣的就是牵线的活，当时看房都签合同了，如果你不给就算违约