1、首次明确缺陷责任最长不超过2年。
缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系到承包人的切身利益。实践中，发包人经常故意或无意将工程质量保证期与工程质量保证金的返还联系起来，要求工程质量保证期满后返还质量保证金。
2、已缴纳履约保证金，不得同时预约工程质量保证金。
如果采用工程质量保证．工程质量保险等其他保证方式，发包方不得再预留保证金。
3、工程质量保证金的预约比例不超过结算总额的5％
4、预约工程质量保证金可由第三方管理。
5、增加逾期返还工程质量保证金的违约责任。
1、《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
2、第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
3、第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。