一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为 高层建筑 。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好，很多人仍然会纠结。高层和小高层有哪些区别？又各有哪些优劣势呢？
一、小高层
小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有 多层住宅 的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受 购房 者青睐。
优势：
1．电梯配置
有电梯配置，具有了高层的优点。
2．得房率较高
通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。
3．建筑质量好、水电配置精良
以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。
4．建筑容积率高
建筑容积率高于多层住宅，节约 土地 ， 房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。
5． 户型 方面空间大
从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
劣势：
1．视野不开阔
相对高层来说，视野还不够开阔。
2．噪音大
因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对要大一些。
3．电梯少
一些 小区 电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。
二、高层
高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和 板楼 。高层住宅土地 使用率 高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对 买房 人也有很大的吸引力。
优势：
1．通风好、采光好，视野非常开阔
住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的 改善 。
2．噪音、污染少
尤其是住在教 高楼层 的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。
3．电梯配备多
交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。
4．建筑结构 强度 高
因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。
劣势：
1．人口密度大
因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。
2．得房率低
高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。
3．电梯会受限
若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
总之，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到购房者喜爱。但二者相对来说，得房率更高的还是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算，至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。