二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗？

Question

2012年12月31日签的二手房屋买卖合同，买方申请贷款购房的。原定于2013年1月31日交易过户的，结果经了解是因为买房原因导致贷款迟迟未批。我已经多次电话与他沟通了。2月19日中介通知贷款批了，要求5天内办理交易过户。我可以取消这次交易吗？

Answer 1

如果因为贷款原因未能及时办理过户的话，那么你看下合同中是否有条款针对此情况而产生的违约责任。如果有的话，可以直接依据此追求买方的责任。
但是一般实践中，像此类晚了近20天的情况，除非卖家因未能及时办理过户而发生重大经济损失，否则还是应当在贷款审批下来后陪同买家进行过户。
当然，还是如前所述，如果有违约条款，卖家还是在办理过户后可以追究买家延迟过户的违约责任。
当然，如果合同本身已经有条款表明，如果未能在1月31日办理过户，守约方可以直接解除合同的话，卖家当然可以依据条款解除合同。

Answer 2

由于贷款原因未能办理过户，然后你看，在违反的条款和条件，这种情况下的责任是合同。如果有的话，可以直接根据买方的责任，这种追求。
一般的做法，这么晚了近20天，除非卖方未能及时办理转移重大的经济损失，或以其他方式应陪同下来的贷款审批转让的买家。
当然，还是如前面所提到的，如果有违约条款，卖方或办理过户，可以调查买方违反合同的责任转移的延迟。
当然，如果合同条款，如果无法办理过户，1月31日，守约方可以直接终止的卖家当然，按照终止合同的条款。

Answer 3

这个要看是否在合同上约定，买方需要在多长时间内办理下来按揭贷款。

如果没有在合同上约定的话只能是双方协商，如果合同上没有标注因买方原因贷款办理不下来，卖方有权单方终止合同，要是没有标注的话只能买卖双方协商解决。

Answer 4

不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了

Answer 5

　　对于贷款的办理时间、未能及时办理下贷款审批如何处理，通常合同里会有约定，得先仔细看看，有约定要按约定处理。
　　如果没有明确约定，对方有一定延迟，但不符合约定解约条件，但现在已经符合条件了，你才提出解约，就很困难了。