本人是本地户口，工作在本地，在本地本人名下有一套自建房，现在准备在外地购买商品房，房贷如何计算？

Question

系本人子女在外地工作，准备用本人名为子女购买一套商品房。想知道，算首套吗？还有申请贷款的时候，利率怎么算？很急，谢谢了！

Answer 1

1 现在全国住房系统暂时还没联网，异地一般查不到你有房

2 你贷款恐怕有难度，由于你子女已经工作，那么你应该也差不多要退休了，贷款的最长年限不能超过退休年龄。

3 另外你子女所在城市 对异地购房是否有其他限制，是否要求购买当地社保或者居住时间等方面条件。追问

你好，贷款年限当时咨询过了，可以贷11年这样。现在再申请贷款，然后要求去开证明，要求开购房所地的房产证明和本人户口所在地的房产证明。现在担心，我户口所在地的那套自建房是不是会影响到房贷？

追答

你自建房 有产权证吗？ 在房管局可有备案？

如果有备案，那么开出的证明肯定是有房，那么必然就是2套房了。。

你可以反过来做，既然子女不要做贷款，那么就把父母房子赠与儿女，然后自己再去贷款购房，也是首套啊

追问

有产权的，但是不是说在认定首套的时候是只看商品房吗？

追答

各地政策略有不同

但是大部分 自建房拥有两证，在住建局可以查到备案登记，即算作一套住房、。

只有农村自建房 就不算一套房。