请问拆迁安置补偿房屋和一般的商品房在买卖中有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

拆迁安置补偿房屋和一般的商品房的区别需要从产权的归属权判断：

1、如果拆迁安置房屋有100%产权，那么和商品房没有任何区别。

2、如果拆迁安置房屋没有100%产权，那么两张区别是，拆迁安置房不可以买卖，商品房可以买卖。

扩展资料

补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

重置价是由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

参考资料百度百科-安置房

参考资料百度百科-商品房

参考资料百度百科-拆迁补偿

Answer 2

拆迁安置补偿房屋和一般的商品房的区别：
1、如果拆迁安置房屋有100%产权，那么和商品房没有任何区别。
2、如果拆迁安置房屋没有100%产权，那么两张区别是，拆迁安置房不可以买卖，商品房可以买卖。
个人房屋买卖流程
【办理流程】
1.购房资格核验（住宅类）
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
【提交材料】
1.登记申请书原件（受理窗口提供）
2.申请人身份证明
3.房屋所有权证原件
4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8.其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

Answer 3

按照上海市最新规定，安置补偿房要满3年才能进入流通市场。未满3年的无法去房地局办理产权转移登记，但是双方签订的专业规范的买卖合同还是可以成立的。建议咨询专业律师。另外，在缴纳税费方面，安置补偿房不需要缴纳营业税，而一般商品房要看是否满5年已经是否是普通住宅本回答被提问者采纳