财务管理的计算题，总是弄不清楚求现值还是终值

Question

例 某人购置一处房产，方法一，每年末付款10万元，连续支付10年。方法二，每年年初付款10万元，连续支付10年。利率为10%。那中方法付款更有利？

我的思路是，哪一个算出来10年后的终值小，就选哪个。可是答案是求的现值

求大神解答

Answer 1

一、这个题目不用计算，就能推断出答案，考虑资金时间价值的因素，若利率一定，付款的时间越迟，对付款方越有利。此题答案就是每年年末付款比年初付款更有利。
二、求现值或终值，题目没有明确要求，这个看已知条件或自己的思维倾向，现值或终值亦可。
三、终值是未来时点的值，现值是未来时点的值折算到现在时点的值。若是投资方案，假设终值一定，肯定是现值越小越好；假设现值一定，肯定是终值越大越好。

Answer 2

之所以 比较二者的“现值”，是因为 某人是 “现在”买房，而不是 未来买房。
两个方法的 现值 与 房产的价款 是同一期间，可以相互比较。而 两个方法的 终值 与 房产当下的价款 不在同一期间，是不能比较的。
如果换个说法，某人 要在 “10年后”买房产，方法一是 每年年初存款10万元，方法二 是 每年年末 存款10万元。这样，就要 比较两个方法的 “终值”了。本回答被网友采纳