父亲生前一套房产,承诺给儿子继承(另有一女),去世后母亲反悔要变卖钱自己用,请问儿子有何权利主张?

Question

有点复杂,不知能否言简意赅.房子是20年前父母为儿子结婚集资2万所建,当年未办出房产证,婚后八年委托父母补办时父母瞒着办成了父亲名字,但一直口头承诺将来由儿子买卖或继承(另有一女知晓且无异议),儿子出于孝心未改名过户.去年儿子出资30万,父母出资5万另买一套用于改善父母生活(5万为父母自愿赠与,没有书面证明,儿子30中2万向女儿所借,口头约定待父母房产由儿子卖掉后归还,新买房屋产权为儿子)正在装修尚未入住时父亲过世,现母亲反悔要变卖房产自用且要住进新房,请教专业人士:
1.父亲的房产证合理合法吗?可以有异议吗?
2.儿子不同意,母亲能擅自卖吗？（结婚时家倶电器装修全是儿子置办）
3.卖后的房款母.子.女如何分配?(约20万,母亲认为全是她的)
4.后来那套房产如儿子出售了需还母亲5万吗?女儿2万还用儿子还吗?当初还款条件已不成立,是否应由她自己与母亲交涉?
法制社会空口无凭,一颗孝心徒惹伤心.劳烦各位不吝赐教!

Answer 1

要看该住房所属性质，是否为你父母共有财产！如果是你爹个人财产，只要你能拿出你爹遗嘱，那么~~在该遗嘱办理完遗嘱公证手续后，你就可以依法办理你一人继承过户手续你母亲无权干涉和后悔，和她没有关系。如果该住房是你爹妈共有财产，那么你爹只有权利处置该住房50%的权利！另外一半是你母亲的权益，所以·~如果是这样情况下你母亲反悔，也只是终止她名下50%赠与你的协议，而你爹那一半你可以主张，只要你说的遗嘱事实存在，合法，那么~~现在你就是和你母亲成为该住房的共有人，各占一半权益！现在情况是，你俩谁也不能独自卖掉房子，需要你俩协商解决此事！打不成协议，你俩可以拿着各自证据上法院申请司法裁决！

Answer 2

这个放字是你妈和你爸共同拥有的，也就是说他俩是一人一半的，你父亲的承诺也只能代表他的那一半的，如果你父亲去世前有书面遗嘱的话，那么你父亲的一半属于你，如果没遗嘱的话，你父亲的那一半就的由你母亲和你妹妹共同继承了。
1，你父亲的房产证是合法的没有疑义
2，你和你妹妹或者姐姐不同意买卖这个房屋，你母亲是不的私自买卖的（前提是你父亲去世前没有留下任何遗嘱，说明房子归你母亲一人所有的书面遗嘱或者其他）
3，房屋卖出后的房款，不应全是你母亲的，如果卖了20万，其中10万属于你母亲，剩下10万也就是你父亲的那份由你们三人均分。
4，后面买的房子要看房产证上是谁的名字了，要是也是你父亲的，那么分配方式和前面的那套一样了，要是你的名字完全不用和他们分配，至于借款的事情如果没有完全证据完全可以不予理睬。本回答被提问者采纳

Answer 3

如果该房产属于你父亲的个人财产，你可以按照遗嘱继承，你母亲没有处置的权利
如果属于你父母的共同财产，除去你母亲的一半，你可以按照遗嘱继承另一半，你母亲只有处置属于她的那部分房产的权利

Answer 4

该房子是你父亲母亲的公共财产，应该有你母亲和你还有你妹妹一起继承的。你母亲无权自行处理。

Answer 5

如果有遗嘱可以主张继承其父亲的遗产份额。