超高分：关于房产分割是否能贷款公积金的问题。急！

Question

母亲买了套2手房子，溜房，5层，98年建，有两证。购价是包过户140万。母亲原准备在房产证上写我和我弟弟的名字，作为我和我弟弟的共有房产。我和我弟弟都想贷公积金，但是如果作为共有房产的话，法律规定只能一个人贷公积金，于是准备把这栋房子的房产进行分割。比如占地面积，楼层面积之类的进行分割。
1、请问，这样是否可以办理2个房产证和土地证？
2、如果能办理到2个房产证，我和我弟弟是否能各自贷出住房公积金？
3、如果不能分割成两个房产证，我和我弟弟作为共有房产的情况下，是否能作为商业银行房产抵押贷款？
4、从房产分割到办证下来需要多久的时间？

其实，有公积金，真不想进行商业银行抵押贷款，因为利率高。有住房公积金为何不用呢？

Answer 1

1、要看房子是怎样的结构，如果是结构相对独立，可以分割办理2个房产证和土地证；如果房子本就是一套住宅，就不可以。并且分割必须是先将户头过过来，但你们才在办贷款，显然是个悖论。
2、如果原户主分割成了2个房产证和土地证，你和弟弟分别购买，就能各自贷出住房公积金。
3、作为共有房产的情况下，可以进行抵押，到商业银行办理房产抵押贷款。
4、时间不定，要根据房产局工作效率。快则半个月，慢则三个月甚至更久。追问

钱是可以全额付。我是说，房子过户过来后分割财产，然后各自再贷出公积金

追答

按照现在贷款，是未付清款时，用购房合同和首付款去贷款。贷款直接打给售房者户头。
你买过来了，过户完成并且进行了分割，再去找谁签订购房合同？找自己吗？

追问

购房合同可以找卖家配合啊，这并不是什么难事。银行怎么知道我是否付了全款？

追答

银行不关心你是否付款。但银行会查询你所购买房产的主人是谁。这个房产局有备案的！

Answer 2

我明白您的意思，您似乎是想：既然房屋是一人一半，那费用就正好一人一半！两个人各还一半款项担子也轻！

1、首先，这个房屋不能分割，因为这是住宅并非商铺，住宅在开发商向政府‘报规’的时候，已经决定产权办理方案，无法变更。试想，如果您非要变，那开发商就要为您一个人变更一栋楼房的规划，这是要向政府出钱的！他们不会的！就算能变，房屋由一套变成两套，契税也要交两回，划不来！
2、两个人一起贷款公积金是不行，但是可以一个贷款，一个凭借房屋合同提款啊。另外，如果您当地的公积金管理处能提供‘组合贷款’，就是同一套房子，一部分费用公积金贷款，一部分商业贷款，那您和哥哥可以立下字句，抓揪决定自己承担哪种。
3、我这太多兄弟姐妹夫妻买房子，然后牵扯各种分割的问题了，在这里建议您和家人多沟通，同时，房产分割没有天平，不可能完全公平，兄弟差不多就行，真的，希望我的话对你有帮助！追问

这是2手溜房，不是套房。是以前别人建的，有两证。

Answer 3

1、现在都是一房一证，即一套房屋只能拥有一个房产证，分割不了。最多你跟你弟弟变共同所有为按份共有，要办两个房产证和土地证几乎不可能。
2、可以做抵押贷款，但需要共有人同意，就是你弟弟，如果你已经变更为按份共有，那么你只能用你自己拥有的份额进行抵押，当然抵押贷到的款要少一些。
3、既然不能分割，其他问题就不用回答了，至于不想商业贷款，想用公积金贷款，谁人不想呢？有时候是没办法才寻求商业贷款的，至于如何充分利用公积金，你百度一下会更受益。