框架结构房屋质量问题一楼墙体裂缝

Question

我家的房子是09年购买的商品房框架结构，小高层一楼，购买一年时两个卧室的主墙和卫生间的瓷砖出现了裂缝。我家的房子是把东山的。都是东山的墙出现的裂缝。请问是什么原因引起的裂缝？。物业答应维修但是不能保证以后不再裂缝。。我该怎么办？我想弄明原因想找开发商赔偿损失能行么？。跪求详细解答。。

Answer 1

楼下说的对，首先要根据裂缝开裂形式和位置来判定裂缝开裂的原因。在此之前，我只能大胆猜测有可能有以下原因：
1、你的房子要么是异型柱框架结构，要么是剪力墙结构。因此，混凝土墙和填充砖墙之间由于材料对温度的敏感度的差异性导致收缩和膨胀量不一致，如果交界处填充墙内拉结筋没有按照规范去做或者铁丝网的搭接做的不好，易产生裂缝。你可以让物业敲开看看是不是裂缝处于两种墙体交接处，如果是，十有八九是这个原因；如果要修复，需要凿开一定面积的墙面，重新进行填充墙内拉结筋的锚固或者铁丝网的搭接才能治本。
2、你的房子位于东山墙，说明你的房子处于房子的一端，容易受到雨水的影响；如果填充墙是砌块的话，外保温系统做的不好的话，容易渗水导致开裂。你可以观察一下，是否有水渗透进来，如果有的话，那就要进行防水处理，要从外立面入手才能治本。
3、端头的房子容易受到沉降和温度的影响。沉降的影响一般不太会有，温度的影响要多加注意。

Answer 2

你好，根据你的描述建议你通过物业找开发商处理墙体裂缝，出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案，如果是墙面整体出现不规则裂纹，就是整体剔除，再重新施工，如果是墙面出现垂直线或是水平线成直线的裂纹，有可能是房屋的墙体的保温层板缝或是建筑物在土建施工时预留的施工洞填补造成的墙体膨胀系数不一样，留下的裂纹，如果这样的话，只需要沿着裂纹的方向，均匀的剔开墙面，用弹性腻子打底，带胶粘贴密缝带，然后再整体找平，依次做底漆、面漆。

Answer 3

框架结构，一般使用陶粒砌块。说明当时砌注时砂浆砌块没有阴砖。你可以找开发商要求陪尝。

Answer 4

现在出现的墙体裂缝是垂直的（离地多少~多少）、水平的（离地多高位置，长度多少）还是斜缝（离地多高位置，长度多少，离墙根多少）？是不是购买1年内出现了之后就没在扩大过？有无渗水迹象？有没有在裂缝处凿开一块看过？
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