房屋没有通过竣工验收就通知交房，这个通知有法律效力么

Question

我于2011年买了一套商品房，合同约定2012年12月31日交房，直到2013年4月6日才收到交房通知，到现场后发现房屋还没有通过竣工验收，开发商说合同没有约定《竣工备案表》是交房条件，请问我可以拒绝交房么？他在没有通过竣工验收的前提下就通知交房，这个通知具备法律效力么？还有，涉及到这个违约期，是到他们通知交房那天为止还是到房屋实际交付那天为止？

Answer 1

可以拒绝交房，房屋没有取得竣工备案的前提下，开发商是不可以交房的，这个通知不具备法律效力，违约期从2012年12月31日起按合同规定的违约金计算，直至拿到竣工备案后发出的交房通知日截止。如房屋在交付过程中有质量问题的，需开发企业整修完成后交房，期违约金也要顺延。如房屋没质量问题的违约金将不再顺延。

Answer 2

没有竣工验收备案表，你有权拒绝收房，而且因为这个开发商延迟交房，是要履行违约责任的。因为是开发商的原因为没有收房。本回答被网友采纳

Answer 3

没有竣工验收备案表，你有权拒绝收房，而且因为这个开发商延迟交房，是要履行违约责任的。因为是开发商的原因为没有收房。
可以拒绝交房，房屋没有取得竣工备案的前提下，开发商是不可以交房的，这个通知不具备法律效力，违约期从2012年12月31日起按合同规定的违约金计算，直至拿到竣工备案后发出的交房通知日截止。如房屋在交付过程中有质量问题的，需开发企业整修完成后交房，期违约金也要顺延。如房屋没质量问题的违约金将不再顺延。