在四川省宜宾市内买了一套小户型的二手房，房子大约有54.8平方米，买成23.8万，应家庭是农村，又是第一...

Question

在四川省宜宾市内买了一套小户型的二手房，房子大约有54.8平方米，买成23.8万，应家庭是农村，又是第一次买房，今天中介打电话说要一万多的过户费，为此我们很恼火，明天是过户的日子很着急，求好心人帮忙，过户费真的要一万多吗？

Answer 1

差不多，不过建议你让中介列出明显，国五条二手房要20%手续费，你没看电视，建议谨慎购买，房子满五年没。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

·关键点(1）卖方是否唯一住房满五年（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（首次1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免除），卖方！
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关键点不清楚，自己对号吧~