福清市二手房买卖问题及一些税费问题？

Question

本人外地户口在福清工作多年（是否能按揭购房？按揭贷款利率是浮动的还是固定的？），最近看中了一套二手毛坯房103平（价格28万我是个人名下首套房交易中产生税费怎么收取？），卖家出售的房屋未满五年是唯一房产，卖家说是成本价出售，所以交易中产生的所有费用全由我买方来出，我想请问一共会产生多少费用？准备按揭贷款15万贷8年哪家银行利率低利息有打折？

Answer 1

答复楼主：
只要你纳税满一年以上，当地，约收入满足贷款要求，就是可以购房贷款的
如果确实是首套，你贷款是三折首付，利率大约是基准利率的8.5折
有关税费，买家和卖家是分开算的
买家需要承担契税，由于你是首套，面积是103平，所以契税是1.5%，约2700元
卖家由于是未满5年房产，所以适用二套房政策，需要交纳5%的营业税，1万4.
个税由于没有差价，可能会按市场评估价和买入价的差值计算，税率是差价的20%
具体贷款各家银行差不多的，首套都优惠的
希望对你有帮助追问

我想首付先多付一些，只贷款15万元贷8年请问可以吗？能帮我按85折算下一共要付多少利息吗？还有前一两年有纳税不过没有连续性一年也就有几个月纳税，难道这样做不了按揭购房贷款吗？

追答

你如果首付13，贷15万，可以申请10年贷款。8年的没有看见过
这样你每个月的月供应该不到1650元。
利息累计约4.2万

只要你能提供社保缴纳1年以上，目前仍在交，是可以办理贷款的
如果满意的情采纳

追问

感谢您再问您一下贷款利率是固定的还是浮动的可以选着吗？哪个好

追答

你选择了年限，就相当于选择了固定贷款利率，这个不是你选的
你唯一可选的是等额本息，还是等额本金
前者一直等额还，降息或者升息了每年1月调整
后者固定本金还，后面越来越好月供

如果满意望采纳

Answer 2

你在当地有社保或者纳税证明吗？房子有土地证吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。