我们这样的情况二手房税怎么算？我表哥10年在许昌买了套分期付款的房子，现在刚交工还没有入住，我们都...

Question

我们这样的情况二手房税怎么算？我表哥10年在许昌买了套分期付款的房子，现在刚交工还没有入住，我们都是农村的，他现在感觉没什么用，现在按原价卖给我。我需要付多少手续费什么的多少啊？好像还有个百分之二十什么的。他现在交了十多万了。我需要多付多少钱啊？

Answer 1

国五条建议你看一下，房子没满五年，你还不如直接买新房。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

要等你哥把房产证办好才能给你办过户手续。
营业税：房价*5.6%
个人所得税：如果按照原价卖给你就没有个税
契税：房价*3%（可能有优惠，请咨询交易中心）
其他都是小钱了，过户手续费，产证工本费等都是几十元一项的。
如果你要贷款，那还有个评估费，估计总价的0.5%左右